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大半の中古住宅の売主となる個人の責任負担能力が脆弱で長期の暇庇担保責任を負えないことがあり、結果として中古住宅のアフターサービスに不安を感じる消費者が多く、中古住宅市場の拡大が図られにくい状況にある。このような状況を踏まえ、新築住宅の保証制度を実施してきた卿住宅保証機構において、請負契約書または売買契約書において、反対の意思を表示しているとき以外は、請負人と注文者（売主と買主）との間の契約内容とみなされるが、既存住宅については、品確法第六条は適用されないので、売主と買主との間でその記載内容を契約内容とする旨の特別の合意がない限り、契約内容とはみなされないことも重要な相違点である。
現在の住宅市場においては、住宅の上物としての市場価値が建築後長期間維持されない傾向が見られることが新築時に良質な住宅を建築しようと、既存住宅を積極的にリフォームしようというインセンティブを欠く一因となっており、住宅の質的向上が妨げられていると言われている。住宅性能表示制度は、客観性、信頼性の高い評価を通じた住宅の品質確保と住宅性能の相互比較可能性の双方を実現する制度であり、そのような市場価値の評価にも活用することが検討されている。
住宅の基本桃造部分について原則五年間の保証を行い、万が一保証期間内に欠陥が発見された場も対応するため、機構が行う埜金の造成の一部に対し国庫補助を行い、保証業務の確実な実施を確保している。登録申請に先立ち、機構による現場検査を受け、不具合の状況が一定程度以下として合格した住宅性能表示住宅、公庫融資住宅、性能保証住宅等公的機関による中間検杏または建築埜準法による中間検査（躯体完了時または屋根工事完了時の時期のものに限る）が実施されていること合に修補に要する費用の大部分について、機構が保証金として負担する。
機構は、安定的な制度運営を図るため、中古住宅保証促進基金（一定の国庫補助がなされている）を整備するとともに、損害保険会社と保険契約を締結している。中古住宅保証を希望する申請者（売主、買主または仲介業者）は、機構に現場検査の申請を行う。
この申請に基づいて、機構の検査員が検査基準に基づき現場検査を行い、適合と判定されれば、申請者は当該住宅の売買契約を締結した上で中古住宅保証制度の登録申請を行い（住宅の引渡し前に限る）、住宅の引渡しと同時に保証が開始される。構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分に係る欠陥が発見された場合に、機構は修補に必要な費用の相当割合を保証金として負担する。
構造耐力上主要な部分については、住宅引渡し後五年間を保証期間とする。雨水の浸入を防止する部分については、外壁の塗替え等防水に係るメンテナンスを住宅引渡し前三年以内に実施している場合には当該メンテナンス実施後五年間を保証期間とし、その他の場合については住宅引渡し後二年間とする。
一九八○年の宅地建物取引業法改正により一九八二年から媒介契約制度が施行され、媒介契約において宅地建物取引業者が売主に対して媒介価格についての意見を述べる際にその根拠を示す義務が生じた（同法第三四条の二第二項）ことにより、一九八一年に財不動産流通近代化センターのマニュアルが開発・作成された。なお、後述するように、「戸建住宅価格査定マニュアル」については二○○二年三月に、「中占マンション価格査定マニュアル」については二○○二一年二一月に、それぞれ抜本的な改訂が実施されたところである。
ここでは、同センター作成の「木造戸建住宅の価格査定マニュアル」（同センターのマニュアルには、戸建住宅用とマンション用があり、査定方法が異なる）の概要を紹介する。また、宅地建物取引業法と価格査定マニュアルとの関係は、左記の国土交通省通達に示すとおりである。
保証金は修補等に必要な費用から一○万円を控除した額の九五％に相当する額とする。ただし、売主が宅建業者の場合、保証金は修補等に必要な費用から一○万円を控除した額の八○％に相当する額とする。
基本的な考え方は、アメリカにおける価格査定法の一つとして先述した「新築複製費用法」（床面積当たりの単価）を求める。「新築価格」は標準建築費に「品等格差率」を乗じて求めるが、建物の規模に応じて「規模修正率」にて修正する。
(マニュアルまたはこれに準じた価格査定マニュアル）や、同種の取引事例等他に合理的な説明がつくものであることとする。」頼者の納得を得ることは要さないが、合理的なものでなければならないこと。
関する法律に基づく不動産鑑定評価害でないことを明記するとともに、みだりに他の目的に利用することのないよう依頼者に要請すること。依頼者に請求できない。
査定建物の各部ごとに、建築材料または製品の品等に対する評点を付ける。この段階ではあくまで部材や設備の材質・素材の高級度で評価するものである。
模修正率の対応は表５‐２のとおりである。定する。
原則として、現価率は「品等格差率」と「築後経過年数」との組合せにより機械的に決定されるが、大規模な修繕または模様替えを施している場合には、品等格差率に基づく「流通耐用年数」（市場価値の寿命）を最大二年だけ延長することができる。作業１から作業４までに決定した各数値と建物延床面積により、査定建物価格を求める。
以上の作業で求めた「建物価格」と「土地価格」を合算して「戸建住宅価格」とする。作業６で求めた「戸建住宅価格」について市場流通性の優劣が認められる場合には、「流通性比率」を「戸建住宅価格」に掛けて「査定価格」とする。
流通性比率は、次の基準を総合的に判断して、プラス・マイナス五％の範囲（○・九五〜一・○五）で調整する。「住宅市場整備行動計画」（アクションプログラム）では、中古住宅の質・管理状況を考慮した価格査定システムの導入が位置付けられている。
なお、価格査定マニュアルの見直し（価格査定システム）については、においても取り上げられている。以上のような状況を踏まえつつ、かつ、近年のＩＴ化の進展にともなうパソコンの急速な普及にも対応し、二○○二年三月に、国土交通省の要請を受けて肋不動産流通近代化センターにおいて、「戸建住宅価格査定マニュアル」について、次のような抜本的改訂が行われた。
査定対象となる戸建住宅について、以下のとおり対応し、全面補修により経年をリセット）また、「中古マンション価格査定マニュアル」についても、二○○三年三月に査定項目の新規追加とＣＤＩＲＯＭによる電子化を主とした改訂が実施されたところである。保有状況、その他有益な図書の保有状況、管理規約の有無ほか一九九九年一二月九日、「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」が成立、同月一五日公布され、定期借家制度の創設を盛り込んだ借地借家法の改正部分のみ周知期間を置き、二○○○年三月一日施行された。
従米の借家権が、正当事由が存在しない限り家主からの更新拒絶ができず、自動的に契約が更新されるのに対し、定期借家権は、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく借家契約が終了する。もとより双方が合意すれば再契約は可能である。
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